📘 Guia da obra
Guia completo da obra: do terreno à entrega da chave, com os vídeos do canal.
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As etapas da obra
📄 Papelada etapas 1–3
- 1Terreno e documentosConferir se o terreno é seu, se pode construir e o que pode construir.
- 2Projetos e ARTArquitetônico, estrutural e instalações, com engenheiro responsável.
- 3Alvará, orçamento e cronogramaLicença da prefeitura, quanto vai custar e em quanto tempo.
🚧 Canteiro etapas 4–5
- 4Limpeza e canteiro de obraTerreno limpo, tapume, água, luz e lugar para guardar material.
- 5Locação e gabaritoMarcar no terreno onde fica cada parede e cada pilar.
⛏️ Fundação etapas 6–10
- 6Sondagem do solo (SPT)Descobrir a resistência do solo antes de escolher a fundação.
- 7Escavação, lastro e sapatasA base que leva o peso da casa até o solo firme.
- 8Estacas (quando o solo pede)Quando o solo firme está fundo, a fundação desce em estacas.
- 9Baldrame e impermeabilizaçãoA viga no chão que recebe as paredes, protegida da umidade.
- 10Aterro e piso do térreoEncher e compactar por dentro do baldrame e fazer a base do piso.
🏗️ Estrutura etapas 11–16
- 11Arranque e pilaresAs colunas de concreto que sustentam vigas e lajes.
- 12Alvenaria (paredes)Levantar as paredes de bloco, na linha, no prumo e no nível.
- 13Vergas e contravergasAs vigotas em cima e embaixo de portas e janelas.
- 14Vigas e cinta de respaldoAs vigas que ligam os pilares e seguram paredes e lajes.
- 15LajesO piso do andar de cima e o forro da casa.
- 16Escada e 2º andar (sobrado) sobradoNo sobrado: escada e repetição de pilares, paredes e laje.
🏠 Telhado etapas 17–18
- 17Estrutura do telhadoTesouras, terças, caibros e ripas que seguram as telhas.
- 18Telhas, rufos e calhasCobrir a casa e levar a água da chuva para o lugar certo.
🔌 Instalações etapas 19–21
- 19Instalações elétricasEletrodutos, caixas, quadro e fiação, antes do reboco.
- 20Água fria e quenteTubos de água, registros e caixa d'água, testados antes de fechar.
- 21Esgoto, chuva e fossaTubos com caimento, caixas de inspeção e o destino do esgoto.
🎨 Acabamento etapas 22–30
- 22Portas e janelas (esquadrias)Contramarcos e batentes no prumo, antes do reboco.
- 23Chapisco e rebocoA camada de argamassa que deixa a parede lisa e protegida.
- 24ContrapisoA camada de argamassa que nivela o piso e dá caimento.
- 25Impermeabilização das áreas molhadasBanheiro, cozinha, área de serviço e laje exposta à prova d'água.
- 26Forro e gessoO acabamento do teto: gesso liso, drywall ou PVC.
- 27Revestimento de paredeCerâmica e porcelanato nas paredes molhadas.
- 28Pisos e rodapésPorcelanato, cerâmica ou outro piso, com juntas e rodapé.
- 29Louças, metais e acabamento elétricoVaso, pia, torneiras, chuveiro, tomadas e luminárias.
- 30PinturaSelador, massa e tinta, na ordem e no tempo certo.
🔑 Entrega etapas 31–34
- 31Calçada, muro e área externaCalçada em volta da casa, muro, portão e jardim.
- 32Limpeza final e testesTudo limpo, testado e corrigido antes da vistoria.
- 33Vistoria, habite-se e averbaçãoA prefeitura confere a obra e a casa é registrada no cartório.
- 34Entrega da chaveManual da casa, garantias e a chave na mão.
A casa-exemplo das contas
O caminho do peso: laje → viga → pilar → sapata → solo. Na obra, a ordem é a inversa: lastro, sapata, pilar, baldrame.
- Planta: 8 × 12 m (96 m² por andar), 2 andares, 3,00 m piso a piso
- Estrutura: 12 pilares 14 × 30 cm, vigas 14 × 50 cm, concreto C25
- Lajes: treliçadas com EPS, 12 cm
- Fundação: sapatas isoladas, solo de 1,5 kgf/cm² (hipótese)
- Paredes: bloco cerâmico de 14 cm
Casa térrea: pule a etapa 16 (escada e 2º andar) e conte um andar só.