Guia da obra › 📄 Papelada › Etapa 3 de 34
3 Alvará, orçamento e cronograma
Licença da prefeitura, quanto vai custar e em quanto tempo.
🎬 Capítulos em vídeo desta etapa ↓
O que é: a licença para construir e o plano de gastos e prazos da obra.
Por que importa: obra sem alvará pode ser embargada. Obra sem orçamento para no meio.
Passo a passo
1Protocole o alvará
Projeto aprovado + ART/RRT + documentos do terreno + taxas.
2CNO na Receita
Cadastre a obra (Cadastro Nacional de Obras) para regularizar o INSS da obra.
3Orçamento por etapa
Quantidades do projeto × preço (SINAPI ou cotação). Some 10 a 15 % de reserva.
4Cronograma
Etapas em ordem, com prazo e dinheiro de cada mês.
Palavras da obra
- Alvará
- Licença da prefeitura para construir.
- SINAPI
- Tabela oficial de preços da construção (Caixa/IBGE).
- CNO
- Cadastro da obra na Receita Federal.
Erros comuns
✗ Começar "só a fundação" sem alvará.
✓ Placa do alvará na obra antes de cavar.
✗ Orçar só material.
✓ Mão de obra e encargos pesam quase metade.
🎬 Capítulos em vídeo
Cada vídeo novo do canal vira um capítulo aqui, no dia em que sai (19h).
Abra com o JavaScript ligado para ver os capítulos, ou assista no canal @ObranoPrumo3D.
Normas e referências
- ABNT NBR 12721:2006 — Custos unitários (CUB)
- Código de Obras do município