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1 Terreno e documentos
Conferir se o terreno é seu, se pode construir e o que pode construir.
🎬 Capítulos em vídeo desta etapa ↓
O que é: a checagem do terreno antes de gastar com projeto: matrícula, regras da prefeitura e topografia.
Por que importa: construir em terreno irregular ou fora da regra trava o habite-se e a venda no futuro.
Passo a passo
1Matrícula atualizada
Peça no Cartório de Registro de Imóveis. Confira dono, medidas e se há dívida ou penhora.
2Consulta prévia na prefeitura
Pergunte o zoneamento: recuos, taxa de ocupação, altura máxima e área permeável.
3Levantamento topográfico
Medidas reais, desníveis e posição das divisas. É a base do projeto.
4Água, luz e esgoto
Veja se a rua tem rede. Sem esgoto, o projeto já prevê fossa e sumidouro.
Palavras da obra
- Matrícula
- A "certidão de nascimento" do terreno, no cartório.
- Recuo
- Distância mínima da casa até a divisa.
- Taxa de ocupação
- Quanto do terreno a casa pode cobrir.
Erros comuns
✗ Comprar e começar sem consultar a prefeitura.
✓ Consulta prévia antes do projeto.
✗ Confiar na medida do contrato.
✓ Topografia confere as medidas reais.
Quantidades da casa-exemplo
Sobrado 8 × 12 m, 2 andares. Contas feitas em Python; arredonde para comprar.
Taxa de ocupação do exemplo (lote 10 × 25 m)
96 m² ÷ 250 m² × 100
38,4 %
Compare com o limite do seu zoneamento.
🎬 Capítulos em vídeo
Cada vídeo novo do canal vira um capítulo aqui, no dia em que sai (19h).
Abra com o JavaScript ligado para ver os capítulos, ou assista no canal @ObranoPrumo3D.
Normas e referências
- ABNT NBR 13133:2021 — Levantamento topográfico
- Plano Diretor e Código de Obras do seu município